Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 68.839,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.249

R$ 1.218/m²

LanceR$ 68.840
ITBI (2%)R$ 1.377
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.033

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 71.249 vs mercado R$ 120.090

Cenário de revenda

R$ 41.636 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 120.090 − custo R$ 71.249 − corretagem R$ 7.205. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.