Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 132.769,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.055

R$ 2.462/m²

LanceR$ 132.770
ITBI (2%)R$ 2.655
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.638
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.992

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 144.055 vs mercado R$ 132.770

Cenário de revenda

-R$ 19.252 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 132.770 − custo R$ 144.055 − corretagem R$ 7.966. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.