Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 80.451,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.290

R$ 1.544/m²

LanceR$ 80.451
ITBI (2%)R$ 1.609
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.023
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.207

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 87.290 vs mercado R$ 77.000

Cenário de revenda

-R$ 14.910 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 77.000 − custo R$ 87.290 − corretagem R$ 4.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.