Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 105.827,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.823

R$ 1.852/m²

LanceR$ 105.828
ITBI (2%)R$ 2.117
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.291
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.587

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 114.823 vs mercado R$ 98.352

Cenário de revenda

-R$ 22.372 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 98.352 − custo R$ 114.823 − corretagem R$ 5.901. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.