Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 77.589,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.185

R$ 1.542/m²

LanceR$ 77.590
ITBI (2%)R$ 1.552
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.879
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.164

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 84.185 vs mercado R$ 70.350

Cenário de revenda

-R$ 18.056 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 70.350 − custo R$ 84.185 − corretagem R$ 4.221. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.