Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 116.410,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.305

R$ 1.972/m²

LanceR$ 116.410
ITBI (2%)R$ 2.328
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.821
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.746

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 126.305 vs mercado R$ 105.000

Cenário de revenda

-R$ 27.605 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 105.000 − custo R$ 126.305 − corretagem R$ 6.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.