Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 124.284,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 134.848

R$ 2.479/m²

LanceR$ 124.284
ITBI (2%)R$ 2.486
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.214
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.864

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 134.848 vs mercado R$ 110.000

Cenário de revenda

-R$ 31.448 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 110.000 − custo R$ 134.848 − corretagem R$ 6.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.