Simulador de viabilidade

Terreno em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 87.029,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.427

LanceR$ 87.030
ITBI (2%)R$ 1.741
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.351
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.305

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 94.427 vs mercado R$ 75.071

Cenário de revenda

-R$ 23.860 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 75.071 − custo R$ 94.427 − corretagem R$ 4.504. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.