Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 105.190,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.131

R$ 2.717/m²

LanceR$ 105.190
ITBI (2%)R$ 2.104
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.260
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.578

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 114.131 vs mercado R$ 83.000

Cenário de revenda

-R$ 36.111 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 83.000 − custo R$ 114.131 − corretagem R$ 4.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.