Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 83.453,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.548

R$ 1.608/m²

LanceR$ 83.454
ITBI (2%)R$ 1.669
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.173
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.252

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 90.548 vs mercado R$ 65.000

Cenário de revenda

-R$ 29.448 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 65.000 − custo R$ 90.548 − corretagem R$ 3.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.