Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 85.162,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.401

R$ 1.339/m²

LanceR$ 85.162
ITBI (2%)R$ 1.703
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.258
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.277

Desconto real vs mercado

-399%

Custo R$ 92.401 vs mercado R$ 18.500

Cenário de revenda

-R$ 75.011 de lucro

ROI de -81% sobre o investimento

Revenda R$ 18.500 − custo R$ 92.401 − corretagem R$ 1.110. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.