Simulador de viabilidade

Casa em Floriano/PI · lance inicial R$ 244.779,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 107.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 265.586

R$ 2.482/m²

LanceR$ 244.780
ITBI (2%)R$ 4.896
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.239
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.672

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 265.586 vs mercado R$ 206.979

Cenário de revenda

-R$ 71.026 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 206.979 − custo R$ 265.586 − corretagem R$ 12.419. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.