Simulador de viabilidade

Casa em Francisco Macedo/PI · lance inicial R$ 38.630,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 39.983

R$ 666/m²

LanceR$ 38.631
ITBI (2%)R$ 773
Registro/cartório (1.5%)R$ 579

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 39.983 vs mercado R$ 70.000

Cenário de revenda

R$ 25.817 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 70.000 − custo R$ 39.983 − corretagem R$ 4.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.