Simulador de viabilidade

Casa em Francisco Santos/PI · lance inicial R$ 58.650,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.703

R$ 871/m²

LanceR$ 58.651
ITBI (2%)R$ 1.173
Registro/cartório (1.5%)R$ 880

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 60.703 vs mercado R$ 151.133

Cenário de revenda

R$ 81.362 de lucro

ROI de 134% sobre o investimento

Revenda R$ 151.133 − custo R$ 60.703 − corretagem R$ 9.068. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.