Simulador de viabilidade

Casa em Fronteiras/PI · lance inicial R$ 104.552,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.212

R$ 1.094/m²

LanceR$ 104.553
ITBI (2%)R$ 2.091
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.568

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 108.212 vs mercado R$ 192.202

Cenário de revenda

R$ 72.458 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 192.202 − custo R$ 108.212 − corretagem R$ 11.532. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.