Simulador de viabilidade

Casa em Fronteiras/PI · lance inicial R$ 113.265,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 117.230

R$ 1.185/m²

LanceR$ 113.265
ITBI (2%)R$ 2.265
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.699

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 117.230 vs mercado R$ 192.202

Cenário de revenda

R$ 63.440 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 192.202 − custo R$ 117.230 − corretagem R$ 11.532. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.