Simulador de viabilidade

Casa em Jose de Freitas/PI · lance inicial R$ 48.773,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.481

R$ 721/m²

LanceR$ 48.774
ITBI (2%)R$ 975
Registro/cartório (1.5%)R$ 732

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 50.481 vs mercado R$ 86.410

Cenário de revenda

R$ 30.745 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 86.410 − custo R$ 50.481 − corretagem R$ 5.185. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.