Simulador de viabilidade

Casa em Jose de Freitas/PI · lance inicial R$ 57.312,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.319

R$ 844/m²

LanceR$ 57.313
ITBI (2%)R$ 1.146
Registro/cartório (1.5%)R$ 860

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 59.319 vs mercado R$ 99.000

Cenário de revenda

R$ 33.741 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 99.000 − custo R$ 59.319 − corretagem R$ 5.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.