Simulador de viabilidade

Casa em Jose de Freitas/PI · lance inicial R$ 47.644,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 49.313

R$ 704/m²

LanceR$ 47.645
ITBI (2%)R$ 953
Registro/cartório (1.5%)R$ 715

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 49.313 vs mercado R$ 86.632

Cenário de revenda

R$ 32.121 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 86.632 − custo R$ 49.313 − corretagem R$ 5.198. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.