Simulador de viabilidade

Casa em Jose de Freitas/PI · lance inicial R$ 139.254

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.091

R$ 2.180/m²

LanceR$ 139.254
ITBI (2%)R$ 2.785
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.963
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.089

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 151.091 vs mercado R$ 139.254

Cenário de revenda

-R$ 20.192 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 139.254 − custo R$ 151.091 − corretagem R$ 8.355. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.