Simulador de viabilidade

Casa em Jose de Freitas/PI · lance inicial R$ 97.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.788

R$ 1.518/m²

LanceR$ 97.500
ITBI (2%)R$ 1.950
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.875
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.463

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 105.788 vs mercado R$ 97.500

Cenário de revenda

-R$ 14.138 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 97.500 − custo R$ 105.788 − corretagem R$ 5.850. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.