Simulador de viabilidade

Casa em Jose de Freitas/PI · lance inicial R$ 104.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.383

R$ 2.052/m²

LanceR$ 104.500
ITBI (2%)R$ 2.090
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.225
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.568

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 113.383 vs mercado R$ 104.500

Cenário de revenda

-R$ 15.153 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 104.500 − custo R$ 113.383 − corretagem R$ 6.270. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.