Simulador de viabilidade

Casa em Jose de Freitas/PI · lance inicial R$ 66.076,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.693

R$ 1.267/m²

LanceR$ 66.077
ITBI (2%)R$ 1.322
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.304
Registro/cartório (1.5%)R$ 991

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 71.693 vs mercado R$ 64.000

Cenário de revenda

-R$ 11.533 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 64.000 − custo R$ 71.693 − corretagem R$ 3.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.