Simulador de viabilidade

Casa em Jose de Freitas/PI · lance inicial R$ 75.805,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.249

R$ 1.230/m²

LanceR$ 75.806
ITBI (2%)R$ 1.516
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.790
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.137

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 82.249 vs mercado R$ 70.000

Cenário de revenda

-R$ 16.449 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 70.000 − custo R$ 82.249 − corretagem R$ 4.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.