Simulador de viabilidade

Casa em Jose de Freitas/PI · lance inicial R$ 90.643,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.348

R$ 1.495/m²

LanceR$ 90.643
ITBI (2%)R$ 1.813
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.532
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.360

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 98.348 vs mercado R$ 80.000

Cenário de revenda

-R$ 23.148 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 80.000 − custo R$ 98.348 − corretagem R$ 4.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.