Simulador de viabilidade

Casa em Jose de Freitas/PI · lance inicial R$ 103.472,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.268

R$ 2.249/m²

LanceR$ 103.473
ITBI (2%)R$ 2.069
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.174
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.552

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 112.268 vs mercado R$ 90.000

Cenário de revenda

-R$ 27.668 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 90.000 − custo R$ 112.268 − corretagem R$ 5.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.