Simulador de viabilidade

Casa em Lagoa Alegre/PI · lance inicial R$ 50.365,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.129

R$ 1.011/m²

LanceR$ 50.366
ITBI (2%)R$ 1.007
Registro/cartório (1.5%)R$ 755

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 52.129 vs mercado R$ 87.000

Cenário de revenda

R$ 29.651 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 87.000 − custo R$ 52.129 − corretagem R$ 5.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.