Simulador de viabilidade

Terreno em Monsenhor Gil/PI · lance inicial R$ 33.123,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 34.283

LanceR$ 33.124
ITBI (2%)R$ 662
Registro/cartório (1.5%)R$ 497

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 34.283 vs mercado R$ 84.000

Cenário de revenda

R$ 44.677 de lucro

ROI de 130% sobre o investimento

Revenda R$ 84.000 − custo R$ 34.283 − corretagem R$ 5.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.