Simulador de viabilidade

Casa em Monsenhor Gil/PI · lance inicial R$ 61.861,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.027

R$ 1.270/m²

LanceR$ 61.862
ITBI (2%)R$ 1.237
Registro/cartório (1.5%)R$ 928

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 64.027 vs mercado R$ 108.258

Cenário de revenda

R$ 37.736 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 108.258 − custo R$ 64.027 − corretagem R$ 6.496. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.