Simulador de viabilidade

Casa em Monsenhor Gil/PI · lance inicial R$ 74.899,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.521

R$ 1.325/m²

LanceR$ 74.899
ITBI (2%)R$ 1.498
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.123

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 77.521 vs mercado R$ 129.298

Cenário de revenda

R$ 44.020 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 129.298 − custo R$ 77.521 − corretagem R$ 7.758. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.