Simulador de viabilidade

Terreno em Parnaiba/PI · lance inicial R$ 319.560

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 346.723

LanceR$ 319.560
ITBI (2%)R$ 6.391
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.978
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.793

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 346.723 vs mercado R$ 319.560

Cenário de revenda

-R$ 46.336 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 319.560 − custo R$ 346.723 − corretagem R$ 19.174. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.