Simulador de viabilidade

Casa em Parnaiba/PI · lance inicial R$ 104.733,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.635

R$ 2.463/m²

LanceR$ 104.733
ITBI (2%)R$ 2.095
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.237
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.571

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 113.635 vs mercado R$ 104.733

Cenário de revenda

-R$ 15.186 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 104.733 − custo R$ 113.635 − corretagem R$ 6.284. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.