Simulador de viabilidade

Terreno em Parnaiba/PI · lance inicial R$ 147.199,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.711

LanceR$ 147.200
ITBI (2%)R$ 2.944
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.360
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.208

Desconto real vs mercado

-166%

Custo R$ 159.711 vs mercado R$ 60.000

Cenário de revenda

-R$ 103.311 de lucro

ROI de -65% sobre o investimento

Revenda R$ 60.000 − custo R$ 159.711 − corretagem R$ 3.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.