Simulador de viabilidade

Casa em Picos/PI · lance inicial R$ 107.224,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.338

R$ 1.790/m²

LanceR$ 107.224
ITBI (2%)R$ 2.144
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.361
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.608

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 116.338 vs mercado R$ 107.224

Cenário de revenda

-R$ 15.547 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 107.224 − custo R$ 116.338 − corretagem R$ 6.433. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.