Simulador de viabilidade

Terreno em Picos/PI · lance inicial R$ 115.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.775

LanceR$ 115.000
ITBI (2%)R$ 2.300
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.725

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 124.775 vs mercado R$ 95.000

Cenário de revenda

-R$ 35.475 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 95.000 − custo R$ 124.775 − corretagem R$ 5.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.