Simulador de viabilidade

Comercial em Piracuruca/PI · lance inicial R$ 115.494,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 294 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.537

R$ 407/m²

LanceR$ 115.495
ITBI (2%)R$ 2.310
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.732

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 119.537 vs mercado R$ 291.000

Cenário de revenda

R$ 154.003 de lucro

ROI de 129% sobre o investimento

Revenda R$ 291.000 − custo R$ 119.537 − corretagem R$ 17.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.