Simulador de viabilidade

Casa em Piracuruca/PI · lance inicial R$ 45.128,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.708

R$ 865/m²

LanceR$ 45.129
ITBI (2%)R$ 903
Registro/cartório (1.5%)R$ 677

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 46.708 vs mercado R$ 93.400

Cenário de revenda

R$ 41.088 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 93.400 − custo R$ 46.708 − corretagem R$ 5.604. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.