Simulador de viabilidade

Casa em Piracuruca/PI · lance inicial R$ 74.665,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.279

R$ 1.130/m²

LanceR$ 74.665
ITBI (2%)R$ 1.493
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.120

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 77.279 vs mercado R$ 132.200

Cenário de revenda

R$ 46.989 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 132.200 − custo R$ 77.279 − corretagem R$ 7.932. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.