Simulador de viabilidade

Casa em Piripiri/PI · lance inicial R$ 105.919,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.923

R$ 1.870/m²

LanceR$ 105.920
ITBI (2%)R$ 2.118
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.296
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.589

Desconto real vs mercado

-44%

Custo R$ 114.923 vs mercado R$ 80.000

Cenário de revenda

-R$ 39.723 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 80.000 − custo R$ 114.923 − corretagem R$ 4.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.