Simulador de viabilidade

Casa em Sao Miguel da Baixa Grande/PI · lance inicial R$ 93.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.905

R$ 1.180/m²

LanceR$ 93.000
ITBI (2%)R$ 1.860
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.395

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 100.905 vs mercado R$ 93.000

Cenário de revenda

-R$ 13.485 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 93.000 − custo R$ 100.905 − corretagem R$ 5.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.