Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 102.303,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.884

R$ 2.353/m²

LanceR$ 102.304
ITBI (2%)R$ 2.046
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.535

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 105.884 vs mercado R$ 207.000

Cenário de revenda

R$ 88.696 de lucro

ROI de 84% sobre o investimento

Revenda R$ 207.000 − custo R$ 105.884 − corretagem R$ 12.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.