Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 57.467,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.479

R$ 1.029/m²

LanceR$ 57.468
ITBI (2%)R$ 1.149
Registro/cartório (1.5%)R$ 862

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 59.479 vs mercado R$ 265.926

Cenário de revenda

R$ 190.491 de lucro

ROI de 320% sobre o investimento

Revenda R$ 265.926 − custo R$ 59.479 − corretagem R$ 15.956. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.