Simulador de viabilidade

Terreno em Teresina/PI · lance inicial R$ 75.876

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.532

R$ 1.254/m²

LanceR$ 75.876
ITBI (2%)R$ 1.518
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.138

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 78.532 vs mercado R$ 288.006

Cenário de revenda

R$ 192.194 de lucro

ROI de 245% sobre o investimento

Revenda R$ 288.006 − custo R$ 78.532 − corretagem R$ 17.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.