Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 72.191,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.718

R$ 1.602/m²

LanceR$ 72.192
ITBI (2%)R$ 1.444
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.083

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 74.718 vs mercado R$ 214.498

Cenário de revenda

R$ 126.910 de lucro

ROI de 170% sobre o investimento

Revenda R$ 214.498 − custo R$ 74.718 − corretagem R$ 12.870. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.