Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 77.275,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.980

R$ 1.777/m²

LanceR$ 77.275
ITBI (2%)R$ 1.546
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.159

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 79.980 vs mercado R$ 207.000

Cenário de revenda

R$ 114.600 de lucro

ROI de 143% sobre o investimento

Revenda R$ 207.000 − custo R$ 79.980 − corretagem R$ 12.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.