Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 83.172,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.084

R$ 1.632/m²

LanceR$ 83.173
ITBI (2%)R$ 1.663
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.248

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 86.084 vs mercado R$ 242.696

Cenário de revenda

R$ 142.050 de lucro

ROI de 165% sobre o investimento

Revenda R$ 242.696 − custo R$ 86.084 − corretagem R$ 14.562. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.