Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 85.837,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.842

R$ 1.464/m²

LanceR$ 85.837
ITBI (2%)R$ 1.717
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.288

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 88.842 vs mercado R$ 279.220

Cenário de revenda

R$ 173.625 de lucro

ROI de 195% sobre o investimento

Revenda R$ 279.220 − custo R$ 88.842 − corretagem R$ 16.753. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.