Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 103.047,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.654

R$ 1.528/m²

LanceR$ 103.048
ITBI (2%)R$ 2.061
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.546

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 106.654 vs mercado R$ 321.172

Cenário de revenda

R$ 195.247 de lucro

ROI de 183% sobre o investimento

Revenda R$ 321.172 − custo R$ 106.654 − corretagem R$ 19.270. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.