Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 88.160,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.246

R$ 2.028/m²

LanceR$ 88.161
ITBI (2%)R$ 1.763
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.322

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 91.246 vs mercado R$ 207.000

Cenário de revenda

R$ 103.334 de lucro

ROI de 113% sobre o investimento

Revenda R$ 207.000 − custo R$ 91.246 − corretagem R$ 12.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.