Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 97.078

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.476

R$ 2.022/m²

LanceR$ 97.078
ITBI (2%)R$ 1.942
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.456

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 100.476 vs mercado R$ 228.620

Cenário de revenda

R$ 114.427 de lucro

ROI de 114% sobre o investimento

Revenda R$ 228.620 − custo R$ 100.476 − corretagem R$ 13.717. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.