Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 94.747,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.063

R$ 1.572/m²

LanceR$ 94.747
ITBI (2%)R$ 1.895
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.421

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 98.063 vs mercado R$ 287.040

Cenário de revenda

R$ 171.754 de lucro

ROI de 175% sobre o investimento

Revenda R$ 287.040 − custo R$ 98.063 − corretagem R$ 17.222. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.